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新修订条例下物业招标代理机构实操-九游会ag

发布时间：2026/1/25 地区：山西

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《山西省物业管理条例》修订历程：2004年9月25日山西省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过；根据2010年11月26日山西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于修改部分地方性法规的决定》修正；2025年11月26日山西省第十四届人民代表大会常务委员会第二十五次会议修订。

修订后的《山西省物业管理条例》中有哪些与招标有关的呢？代理机构实操中该注意哪些方面呢？今天我们一起探讨一下。

一、前期物业服务招标核心条款

1. 第二十四条:“住宅物业的建设单位应当通过招标投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于三个或者住宅规模小于三万平方米的，经物业所在地的县级人民政府物业管理主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。”

2. 第二十五条:“与建设单位存在利害关系可能影响招标公正性的法人、非法人组织，不得参加投标。负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一物业服务项目投标。违反前两款规定的，相关投标均无效。”

3. 第二十六条:“建设单位应当在合同签订之日起三十日内，将前期物业服务合同、项目负责人信息向物业所在地的县级人民政府物业管理主管部门备案。”

4. 第二十七条：“前期物业服务合同期限最长不超过3年，具体期限在合同中约定。”

二、代理机 (略) 置（实操要点）

1. 招标文件明确关联禁止、合同期限、备案公示等条款，要求投标人出具《无关联承诺书》。

2. (略) 核验企业股权、法定代表人、注册地址等信息，形成书面核查记录并归档。

3. 开评标阶段发现关联投标，立即终止开评标，书面告知招标人，同步报监管部门。

4. 中标后督促招标人完成合同备案与公示，配合监管部门监督检查。

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